佛山房价跌幅全国第二?

2014-08-29 00:00:00  来源:南方都市报  作者:
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摘要:国家统计局近日公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个城市中房价下降的城市已经扩大到64个,北上广深四个一线城市出现了房价环比全面下跌的情况。

    参照系 (比比看 更清楚)

    有媒体称佛山7月房价比上年跌12.84%

    住建部门数据显示今年7月楼价同比涨3.8%

    南都讯 见习记者曾春花 国家统计局近日公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,与上月相比,70个城市中房价下降的城市已经扩大到64个,北上广深四个一线城市出现了房价环比全面下跌的情况。有媒体总结,佛山入围中国房价下降最猛城市,今年7月平均房价同比去年下跌12 .84%,紧随温州之后居全国第二位。佛山房价是否真的下跌如此严重?根据佛山市住建部门公布的交易数据,今年7月全市一手住宅成交均价为8386 .26元/㎡,虽环比6月下跌近6%,但与去年同期相比,上涨306 .88元,涨幅3 .8%。房产专家认为,虽然佛山已松绑限购,但如果银行限贷政策仍然收紧,下半年房价预计将保持平稳。

    近1年房价基本保持在8字头,“下跌结论不客观”

    “佛山7月平均房价7556元/㎡,同比上年下跌12.84%。”昨日,关于佛山入围中国房价下跌最猛城市的消息在网上广为流传。不少市民认为和现实有距离,“感觉佛山的房价也没有跌得那么厉害。”佛山市房地产协会副会长骆仪克也认为,“佛山的房价从去年开始,就很少降到8000元/㎡以下,这个结论不是很客观。”

    记者查阅佛山市住建局公布的交易数据发现,去年7月到今年7月整整1年的时间里,全市一手住宅成交均价几乎都在“8字头”以上,仅有去年11月跌至7932.50元/㎡,今年4月还曾涨到9078元/㎡。今年7月,全市一手住宅成交均价为8386.26元/㎡,环比6月下跌近5.94%。去年7月成交均价为8079.38元/㎡,同比上涨306 .88元,涨幅3 .8%。环比下跌,同比上涨,和国家统计局公布的其他城市保持一致。

    今年上半年,在成交面积大跌15%的情况下,佛山一手住宅成交均价为8699 .38元/㎡,比去年同期增长6 .33%。骆仪克分析,近1年以来全市房价基本保持稳定,虽然均价上涨,但原因是产品结构变动,上半年高价楼盘比例增加,拉高了全市的价格,实际上有些单个项目还出现降价的情况。“今年以来开发商以打折促销为主,尤其进入5月份,打折力度更大。”佛山汇诚鸿图地产顾问有限公司董事长刘世恩认为,虽然7月份房价同比出现增长,但并不能说明房地产市场比去年更好或价格更高。

    下半年房价难有大幅下跌

    刘世恩分析,目前佛山中心城区房价已经降得比较到位,估计很难再有大幅度下跌。“下半年优惠措施肯定会有,尤其到了年末,开发商冲任务,或需回笼资金,会有打折促销,但基本不会出现大幅下跌。”是否会出现房价上涨的情况?刘世恩认为,除非银行限贷政策松动,否则将保持平稳。短时间内佛山放松“限贷”应该不会跟进,但随着部分银行已经下调首套房贷利率,这会是一种趋势。“如果限贷放松,房价有可能会出现快速上涨。”骆仪克则认为,银行目前有放松趋势,下半年楼市将向好。不过由于楼市存量越来越大,加上新盘推出,房价主要由供求关系决定,相信不会出现大幅涨价的情况。

    据不完全统计,8月佛山共有49个新盘入市,同比增近19%。其中南海和顺德两区贡献37盘,占全市推新项目总数的77%。随着限购放松、银行房贷利率现松动迹象等利好消息不断传出,不少楼盘都有计划将推货节点提前。其中禅城区张槎4楼盘,南海镇街的罗村、大沥、里水多个纯新盘都将在8月亮相。另据高明本地房产网统计,下半年该区预计有近10个楼盘入市,在信贷仍未完全放开、外来人口带动乏力的情况下,市场竞争可谓十分激烈。

    [延伸]

    松限三周 成交增加价格平稳

    距佛山放松限购过去刚好3周,从各区住建部门公布的数据来看,虽然成交量较“松限”前成倍增长,但成交价格并未出现大幅上涨。上周(8月17日-23日),五区共网签3168套住宅,较前一周减少74套,环比微跌2.28%,成交均价约8057.13元/㎡,环比微跌5.02%。8月27日的成交数据显示,禅城区成交均价8846.05元/㎡,南海区成交均价11227.09元/㎡,三水区成交均价5268.86元/㎡。

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[编辑:李蕾]
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